• Hotline (24h/7): 0986 378 738 KTS/GĐ: Bùi Quang Dũng
  • Email:hoptien.ktxd@gmail.com

Quy trình và Hồ sơ Thiết kế Kiến trúc và Nội thất

  • Home
  • /
  • Quy trình và Hồ sơ Thiết kế Kiến trúc và Nội thất

Quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất

 

1. MỤC ĐÍCH TƯ VẤN :

  • Giúp chủ đầu tư theo dõi, cung cấp thông tin, lựa chọn, chấp thuận và giám sát tiến độ thực hiện dự án.
  • Giúp người tư vấn tiếp nhận các dữ liệu thiết kế của chủ đầu tư, việc phản hồi những thông tin tư vấn mà khách hàng nhận được.

2. YÊU CẦU TƯ VẤN :

  • Đối với chủ đầu tư : Cung cấp thông tin đầy đủ, nhất quán, xuyên suốt và trình tự .
  • Đối với người tư vấn : Trình bày đầy đủ các giải pháp thiết kế, phân tích đánh giá và hướng dẫn chủ đầu tư lựa chọn phương án tối ưu.

3. QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH:

Bước 1: Lập nhiệm vụ thiết kế – Đặt cọc thiết kế

  • Kiến trúc HT tiến hành đo đạc, khảo sát hiện trạng vị trí xây dựng và thống nhất nhiệm vụ thiết kế, tiến độ thực hiện, nắm bắt ý tưởng để tư vấn định hướng về cơ cấu, hình thức kiến trúc…
  • Khách hàng tạm ứng 20% (theo báo giá thiết kế) giá trị hợp đồng thiết kế.

Bước 2: Phương án thiết kế – Ký hợp đồng thiết kế

  • Sau khi khách hàng đặt cọc thiết kế Kiến trúc HT sẽ thực hiện việc tìm ý và triển khai hồ sơ phương án thiết kế sơ bộ (bản vẽ thiết kế sơ bộ và phối cảnh).
  • KTS của Kiến Trúc HT thuyết minh phương án thiết kế với khách hàng, trao đổi, chỉnh sửa để thống nhất phương án chọn: thống nhất ý đồ trên các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh sơ phác… làm cơ sở để triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
  • Sau khi thống nhất phương án chọn, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế, khách hàng tạm ứng tiếp 40% giá trị hợp đồng thiết kế.

Bước 3: Hồ sơ Thiết kế kỹ thuật thi công – Bàn giao hồ sơ thiết kế

  • Kiến trúc HT tiến hành triển khai các bản vẽ chi tiết
  • Triển khai bản vẽ kiến trúc: các mặt cắt, các bản vẽ chi tiết cầu thang, ban công, vệ sinh…
  • Thiết kế kết cấu công trình
  • Các giải pháp kỹ thuật điện, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc…
  • Hoàn thiện bản vẽ, kiểm tra và giao hồ sơ
  • Sau khi giao hồ sơ hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Khách hàng thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng còn lại.

 

QUY TRÌNH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT

 

Quy trình thiết kế nhà ở gia đình của Kiến Trúc HT đã được xây dựng thành tiêu chuẩn và được thể hiện một phần qua các hồ sơ thiết kế với các giai đoạn tương ứng.

Thiết kế phương án
Thiết kế bản vẽ thi công
Giám sát tác giải

Ngay khi Quý khách liên hệ với Kiến Trúc HT về việc thiết kế, chúng tôi sẽ tư vấn nhằm làm rõ, hoàn thiện yêu cầu thiết kế và nắm được các điều kiện của công trình. Nội dung và phạm vi công việc, chi phí và tiến độ thực hiện sẽ được thống nhất để có thể ký hợp đồng thiết kế. Sau đó Kiến Trúc HT sẽ bắt tay vào thực hiện các công việc khảo sát hiện trạng và tiến hành các giai đoạn thiết kế. Sau mỗi một giai đoạn thiết kế, hoặc bất cứ khi nào được yêu cầu, chúng tôi sẽ trình bầy các hồ sơ thiết kế với chủ đầu tư. Các ý kiến nếu có sẽ được tiếp thu để chỉnh sửa và triển khai các giai đoạn tiếp theo.

I. Thiết kế phương án

  1. Lập và thống nhất với chủ đầu tư nhiệm vụ thiết kế
  2. Lập phương án sơ bộ và xây dựng mô hình 3D phương án kiến trúc
  3. Trao đổi với chủ đầu tư nhằm lựa chọn phương án, thực hiện các chỉnh sửa phương án cần thiết
  4. Xây dựng sơ bộ các nhóm vật liệu, màu sắc
  5. Tính toán sơ bộ chi phí đầu tư

II. Thiết kế hồ sơ bản vẽ thi công

Sau khi thống nhất được với chủ đầu tư phương án, Kiến Trúc HT sẽ tiến hành triển khai các bộ bản vẽ theo một trình tự hợp lý nhất. Các bộ bản vẽ khác nhau sẽ được kiểm tra và khớp nối với hồ sơ bản vẽ kiến trúc.

1. Các bản vẽ kiến trúc

a. Mặt bằng (1/50):

  • Kích thước chi tiết
  • Định danh cửa vách
  • Thống kê diện tích sàn

b. Mặt đứng (1/50):

  • Kích thước chi tiết, code cao độ
  • Xác định các chi tiết mặt đứng cần làm rõ(phào chỉ, lan can, ban công, tường mái, ô cửa…)

c. Mặt cắt (1/50):

  • Kích thước chi tiết, code cao độ
  • Xác đinh các chi tiết mặt cắt cần làm rõ (các điểm kết thúc sàn, mái, tường mái, cầu thang, chi tiết tường, vách…)

2. Các bản vẽ chi tiết

  • Chi tiết thang
  • Chi tiết vệ sinh
  • Các chi tiết mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
  • Chi tiết cửa vách, có thống kê

3. Khớp nối với kết cấu

  • Kiểm tra bản vẽ kết cấu, so sánh với các yêu cầu về kiến trúc, cơ điện và dự toán
  • Đưa ra các ý tưởng và xử lý các vị trí kết cấu đặc biệt cho công trình

4. Cơ điện công trình

  • Kiểm tra bản vẽ ME, so sánh với các yêu cầu về kiến trúc và kết cấu (ánh sáng, vị trí ổ cắm, các thiết bị điện nước…)
  • Trao đổi và cập nhật các giải pháp về cơ điện cho phù hợp với nhu cầu và giá thành đầu tư.

5. Các bản vẽ cảnh quansẽ được triển khai trong trường hợp ngôi nhà có không gian sân vườn. Dĩ nhiên việc này đã được đề cập trong hợp đồng

  • Chi tiết sân vườn ( cây, kiến trúc nhỏ, kích thước và số lượng…)
  • Chi tiết hàng rào, cổng
  • Chi tiết lát sân – cách ốp lát, thống kê, mẫu vật liệu

6. Kiểm soát chi phí xây dựng

Kiểm tra, cân đối dự toán các hạng mục cho phù hợp với suất đầu tư, điều chỉnh phương án vật liêu và thiết kế nếu cần.

III. Giai đoạn giám sát tác giả

1. Giám sát không thường xuyên

2. Họp và trao đổi thông tin cùng chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng